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大型商業(yè)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃要考慮哪些方面

信息來源：http://www.85735l.cn 作者：襄陽(yáng)建筑規(guī)劃 發(fā)布時(shí)間：2020-06-03 10:12

    下面是由襄陽(yáng)建筑規(guī)劃公司為大家介紹的關(guān)于大型商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃要考慮的方面。
    大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的選址同城市整體發(fā)展關(guān)系密切，由于國(guó)內(nèi)大部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商只有住宅類地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)選址的更多地根據(jù)現(xiàn)狀情況和主觀感覺做出決定，這樣操作，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商輕率選址，盲目規(guī)劃設(shè)計(jì)，將導(dǎo)致招商及運(yùn)營(yíng)上的巨大困難。
    大型商業(yè)設(shè)施的選址，國(guó)外企業(yè)有一系列參教和指標(biāo)，包括經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，道路交通指標(biāo)、人口指標(biāo)、配套指標(biāo)。其中區(qū)位條件與交通方式的因素，選址特別應(yīng)重視城市整體的商業(yè)布局規(guī)劃和總體發(fā)展走向。不同的業(yè)態(tài)要求不同的區(qū)位。大型倉(cāng)儲(chǔ)和大型建材場(chǎng)所所要求的區(qū)位就有所不同。大型建材場(chǎng)所的要素是地價(jià)低，空間的交通方便的區(qū)域。
    在沒有確定具體商家的情況下，商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃選址更應(yīng)該考慮策劃與商業(yè)規(guī)劃方的建議。如在規(guī)劃選址中應(yīng)考慮5a法則。A是英文Advantage（便利）的字頭。5a法則的基本內(nèi)容為：交通方便、認(rèn)知便利、趨近便利、進(jìn)出便利、選購(gòu)便利。
    交通方便不僅是指距離遠(yuǎn)近，更多的是考慮客戶對(duì)交通時(shí)耗的便利需求，考慮自駕車與公共交通的不同特點(diǎn)和對(duì)便利性的不同需求。交通方便性的環(huán)境，是以商家對(duì)消費(fèi)者的預(yù)期數(shù)量為基礎(chǔ)，這個(gè)預(yù)期數(shù)量又來自對(duì)周邊城市人口分布，人口結(jié)構(gòu)、收入與消費(fèi)水平的調(diào)查分析。大型零售商業(yè)需求有作用商圈常住人口不少于20萬(wàn)人。
    認(rèn)知便利是指在局部區(qū)位上讓消費(fèi)者能夠便利地找到自標(biāo)場(chǎng)所，特別是對(duì)自駕車消費(fèi)群體，在規(guī)劃選擇中充分考慮遠(yuǎn)距離（500米以外），中距離（200米以外）的認(rèn)知特性，從而確定的選址及總體的規(guī)劃局部形態(tài)。
    5a中的后三個(gè)方面更多是在大的選址確定之后，商業(yè)設(shè)施具體規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮和遵循的規(guī)律。
    上述是為大家介紹的關(guān)于大型商業(yè)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃要考慮的點(diǎn)。
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